Būsto paskolos refinansavimas: kada verta pasinaudoti šia galimybe?

Pasirašius būsto paskolos sutartį dažnai atrodo, kad svarbiausi finansiniai sprendimai jau priimti. Vis dėlto būsto paskola paprastai grąžinama ne vienerius metus ar net dešimtmečius, todėl per tą laiką gali pasikeisti tiek finansų rinkos situacija, tiek asmeninės aplinkybės. Dėl šios priežasties verta kartkartėmis įvertinti, ar turimos paskolos sąlygos vis dar yra palankiausios.

Būtent tam skirtas būsto paskolų refinansavimas – galimybė perkelti turimą būsto paskolą iš vienos kredito įstaigos į kitą ir iš naujo įvertinti paskolos sąlygas. O nuo 2025 m. vasario 1 d. įsigaliojusi supaprastinta refinansavimo tvarka leidžia tai padaryti paprasčiau, kai išlaikomos pagrindinės esamos paskolos sąlygos.

Kada verta apsvarstyti būsto paskolų refinansavimą?

Refinansavimas nebūtinai bus aktualus kiekvienam būsto paskolos gavėjui, tačiau tam tikrose situacijose jis gali būti naudingas. Pavyzdžiui, jei nuo paskolos sudarymo pasikeitė palūkanų normos arba kredito įstaigos siūlo palankesnę maržą, verta pasidomėti, ar refinansavimas padėtų sumažinti mėnesio įmokas arba bendrą paskolos kainą.

Šią galimybę taip pat naudinga įsivertinti pasikeitus asmeninei finansinei situacijai. Padidėjus pajamoms, sumažėjus kitiems finansiniams įsipareigojimams ar pagerėjus kreditingumui, gali atsirasti galimybė gauti palankesnes paskolos sąlygas nei tos, kurios buvo pasiūlytos prieš kelerius metus.

Ką pakeitė supaprastinta refinansavimo tvarka?

Nuo 2025 m. vasario 1 d. įsigaliojusi supaprastinta būsto paskolų refinansavimo tvarka siekia, kad paskolos perkėlimas iš vienos kredito įstaigos į kitą būtų paprastesnis ir greitesnis. Ji taikoma tais atvejais, kai refinansuojant nėra keičiamos pagrindinės paskolos sąlygos.

Supaprastinta tvarka gali būti taikoma, kai:

• išlaikoma likusi negrąžintos paskolos suma;
• išlaikomas tas pats būsto paskolos sutarties terminas;
• įkeičiamas tas pats nekilnojamasis turtas;
• finansiniai įsipareigojimai vykdomi tinkamai ir paskolos įmokos mokamos laiku.

Kaip vyksta būsto paskolos refinansavimas?

Pirmasis žingsnis – kreiptis į pasirinktą kredito įstaigą ir pateikti paraišką refinansuoti turimą būsto paskolą. Gavęs prašymą, bankas įvertina jūsų finansinę situaciją, kreditingumą bei esamos paskolos sąlygas ir priima sprendimą dėl naujo finansavimo.

Jei sprendimas yra teigiamas, sudaroma nauja būsto paskolos sutartis, o naujoji kredito įstaiga padengia jūsų turimą paskolą ankstesniam kreditoriui. Toliau paskola grąžinama pagal naujai sutartas sąlygas.

Dažniausiai užduodami klausimai    

Ar refinansuojant būsto paskolą bus iš naujo vertinamos pajamos ir turimi finansiniai įsipareigojimai?

Taip, refinansuojant būsto paskolą supaprastinta tvarka bus atliekamas kreditingumo vertinimas įprasta tvarka. Vertiname pajamų dydį ir tvarumą, kredito istoriją ir kitus turimus finansinius įsipareigojimus.

Ar bus taikomos supaprastinto refinansavimo sąlygos, jei pageidausiu pasididinti paskolos sumą ar prailginti jos laikotarpį?

Jei kreipsitės dėl būsto paskolos refinansavimo supaprastinta tvarka, tačiau norėsite pasididinti sumą ir (arba) prailginti paskolos laikotarpį, jums bus taikomos įprastos refinansavimo sąlygos ir mokesčiai.

Kokios yra papildomos išlaidos supaprastinto refinansavimo atveju?

Jei būsto paskola refinansuojama pagal supaprastinto refinansavimo procesą – papildomų išlaidų nėra.

Kaip dažnai galima pasinaudoti supaprastinto refinansavimo tvarka?

Supaprastinto refinansavimo tvarka galima pasinaudoti ne dažniau kaip 1 kartą per 2 metus.

Per kiek laiko gausiu atsakymą dėl paskolos refinansavimo?

Pateikus paraišką ir visus reikiamus dokumentus, Banko darbuotojas su jumis susisieks kaip įmanoma greičiau, bet ne vėliau kaip per 15 darbo dienų.