Dažniausiai užduodami klausimai

Taip, refinansuojant būsto paskolą supaprastinta tvarka bus atliekamas kreditingumo vertinimas įprasta tvarka. Vertiname pajamų dydį ir tvarumą, kredito istoriją ir kitus turimus finansinius įsipareigojimus

Jei kreipsitės dėl būsto paskolos refinansavimo supaprastinta tvarka, tačiau norėsite pasididinti sumą ir (arba) prailginti paskolos laikotarpį, Jums bus taikomos įprastos refinansavimo sąlygos ir mokesčiai.

Jei būsto paskola refinansuojama pagal supaprastinto refinansavimo procesą – papildomų išlaidų nėra.

Supaprastinto refinansavimo tvarka galima pasinaudoti ne dažniau kaip 1 kartą per 2 metus.

Pateikus paraišką ir visus reikiamus dokumentus, Banko darbuotojas su Jumis susisieks kaip įmanoma greičiau, bet ne vėliau kaip per 15 darbo dienų.

Paprastai, visa paskolos refinansavimo procedūra su sutarties pasirašymu ir hipotekos įregistravimu užtrunka nuo poros iki 5 darbo dienų.

Paprastai reikia pateikti panašius dokumentus kaip ir kreipiantis dėl naujos paskolos: pajamas įrodantys dokumentai, refinansuojamos paskolos sutartis ir kiti dokumentai galintys turėti svarbią įtaką priimamam sprendimui dėl paskolos suteikimo.

Taip, tokia galimybė yra, tačiau tokiu atveju Jums nebus taikoma supaprastinto refinansavimo tvarka.

Jei kitas bankas (pvz.: „Urbo“ bankas) gali pasiūlyti mažesnę banko maržą arba pagerinti kitus paskolos sutartyje numatytus apribojimus. Tai naudinga ir tada, kai padidėjo Jūsų turto vertė bei prireikė papildomų lėšų (pvz.: būsto remontui, kurio metu galite pagerinti jo būklę).

Būsto paskolą refinansuojant supaprastinta tvarka (galioja nuo 2025 m. vasario mėn. 1 d.) – papildomai nekainuoja. Refinansuojant paskolą kitu atveju, atsiranda išlaidų: reikalingas naujas turto vertinimas, taikomas sutarties sudarymo mokestis ir notaro mokestis už naujos hipotekos įregistravimą. Atkreipiame dėmesį, kad ilguoju laikotarpiu sutaupytos palūkanos šias išlaidas dažnai atperka.

Taip. Jei Jūsų turto rinkos vertė pakankama, o pajamos leidžia prisiimti didesnius įsipareigojimus, perkeldami būsto paskolą į „Urbo“ banką galite gauti papildomų pinigų remontui.

Būsto paskolos refinansavimui būtinas nekilnojamojo turto įkeitimas (hipoteka), todėl procesas ilgesnis. Vartojimo paskolų refinansavimas skirtas kreditams be užstato sujungti – procesas greitas, tačiau palūkanos aukštesnės nei būsto paskolos.

Taip, teisiškai tai yra nauja paskolos sutartis. Bankas padengia Jūsų turimą įsipareigojimą, hipoteka išregistruojama, o Jūs pasirašote naują paskolos ir hipotekos sutartį su „Urbo“ banku.

Su būsto paskola galima finansuoti gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą, kuris yra tinkamas nuolatiniam gyvenimui ir gali būti įkeistas bankui. Tai gali būti: butas daugiabutyje, individualus gyvenamasis namas, namo dalis, sublokuotas ar dvibutis namas, gyvenamosios paskirties patalpos, nebaigtos statybos gyvenamasis objektas.

Kiekvienas objektas vertinamas individualiai, atsižvelgiant į jo teisinį statusą, paskirtį, registraciją, likvidumą ir rinkos vertę.

Negyvenamosios paskirties patalpų įsigyti su būsto paskola negalima, tačiau galime suteikti paskolą su nekilnojamojo turto įkeitimu. Šios paskolos terminas kaip ir būsto paskolų iki 30 metų skiriasi tik palūkanų norma. Svarbu: perkant negyvenamosios paskirties patalpas, sodo namą ar poilsio patalpas, jos turi būti naudojamos Jūsų ar Jūsų šeimos asmeniniams poreikiams tenkinti, o ne verslui.

Taip. Bankas finansuoja komercinės paskirties patalpų įsigijimą, suteikdamas investicinę paskolą. Paskolos terminas – iki 15 metų, palūkanų norma – nuo 3,8 proc. Galutinės finansavimo sąlygos nustatomos įvertinus kliento finansinę situaciją ir planuojamą sandorį.

Bankas gali svarstyti lofto įsigijimo finansavimą, suteikiant paskolą su nekilnojamojo turto įkeitimu. Tačiau svarbu atkreipti dėmesį, kad loftas dažniausiai yra registruojamas kaip negyvenamosios paskirties turtas, todėl būsto paskola, skirta gyvenamosios paskirties nekilnojamajam turtui įsigyti, tokiam objektui negali būti suteikiama. Galutinės finansavimo sąlygos nustatomos individualiai, įvertinus konkretų objektą, jo paskirtį ir kliento finansinę situaciją.

Bankas gali svarstyti sodo namo ar sodybos įsigijimo finansavimą, suteikiant paskolą su nekilnojamojo turto įkeitimu. Jeigu objektas yra registruotas kaip negyvenamosios paskirties turtas, būsto paskola, skirta gyvenamosios paskirties nekilnojamajam turtui įsigyti, tokiam objektui negali būti suteikiama. Finansavimo sąlygos nustatomos individualiai, įvertinus konkretų objektą, jo paskirtį, likvidumą ir kliento finansinę situaciją.

Taip, bankas gali svarstyti bendrabučio tipo patalpų įsigijimo finansavimą suteikiant būsto paskolą, jeigu patalpos atitinka gyvenamosios paskirties turto reikalavimus. Tačiau kiekvienas objektas vertinamas individualiai. Svarbu įvertinti patalpų paskirtį, teisinį statusą, likvidumą ir kitus su turtu susijusius aspektus. Dėl specifinio tokio turto pobūdžio tikėtina, kad banko finansuojama dalis gali būti mažesnė nei įsigyjant įprastą butą ar kitą standartinį gyvenamosios paskirties turtą. Galutinės finansavimo sąlygos nustatomos atlikus objekto ir kliento finansinės situacijos vertinimą.

Taip, bankas gali svarstyti žemės sklypo įsigijimo finansavimą su būsto paskola, jeigu klientas ateityje planuoja šiame sklype statyti gyvenamąjį namą. Svarbu atkreipti dėmesį, kad įkeitus bankui žemės sklypą, įkeičiamu turtu tampa ne tik pats sklypas, bet ir jame pastatyti statiniai – jie automatiškai tampa įkeitimo objektu.

Taip pat reikėtų įvertinti, kad žemės sklypams gali būti taikomas mažesnis vertės koregavimo koeficientas (nedaugiau kaip 70 proc.), todėl banko finansuojama dalis gali būti mažesnė nei įsigyjant jau pastatytą gyvenamosios paskirties būstą. Dėl to klientui gali reikėti didesnės nuosavų lėšų dalies. Galutinės finansavimo sąlygos nustatomos individualiai, įvertinus konkretų objektą, planuojamą projektą ir kliento finansinę situaciją.

Taip, bankas gali svarstyti nebaigtos statybos objekto įsigijimo arba užbaigimo finansavimą suteikiant būsto paskolą. Vertinant tokį objektą, svarbu įvertinti jo statybos baigtumą, teisinį statusą, statybos dokumentaciją, numatomas užbaigimo išlaidas bei būsimo turto vertę po statybų užbaigimo.

Svarbu paminėti, kad nebaigtos statybos objektams dėl didesnės rizikos gali būti taikomos kitokios finansavimo sąlygos nei įprastam gyvenamosios paskirties būstui, įskaitant didesnės nuosavų lėšų dalies poreikį. Galutinės finansavimo sąlygos nustatomos individualiai, įvertinus konkretų objektą ir kliento finansinę situaciją.

Taip, bankas gali vertinti pajamas, gaunamas iš užsienio. Vertinant tokias pajamas, atsižvelgiama į jų tvarumą, stabilumą, gavimo laikotarpį, pajamų šaltinį, darbo santykius ar kitą jų pobūdį pagrindžiančią informaciją. Taip pat gali būti vertinama šalis, kurioje gaunamos pajamos, darbdavio patikimumas, pajamų valiuta ir kiti su pajamų vertinimu susiję aspektai. Galutinės finansavimo sąlygos nustatomos individualiai, įvertinus kliento finansinę situaciją, kreditingumą ir pateiktus dokumentus.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad bankas teikia paskolas šiomis valiutomis: EUR, USD, GBP ir NOK. Todėl paskola suteikiama ta valiuta, kuria gaunate pajamas. Jei Jūsų pajamų valiuta ir šalies kurioje reziduojate valiuta nesitampa – paskolos dėl valiutų rizikos suteikti negalėsime.

Galutinės finansavimo sąlygos nustatomos individualiai, įvertinus kliento finansinę situaciją, gaunamų pajamų pobūdį, valiutą ir kitus kreditingumo vertinimo kriterijus.

Taip, jeigu pajamų, gaunamų eurais, pakanka visiems esamiems finansiniams įsipareigojimams ir planuojamos paskolos įmokoms vykdyti.

Taip, bankas gali svarstyti paskolos suteikimą klientams, dirbantiems pagal terminuotą darbo sutartį. Vertinant tokias pajamas, svarbu atsižvelgti ne tik į darbo sutarties terminą, bet ir tai, ar darbo santykiai turi tęstinumo požymių.

Terminuota darbo sutartis gali būti vertinama kaip tvarių pajamų šaltinis, kai jos sudarymas yra susijęs su darbo pobūdžiu ar teisės aktuose nustatytais ypatumais, pavyzdžiui, kariams, valstybės pareigūnams, pedagogams ar kitų sričių darbuotojams, kurių darbo santykių trukmę lemia nustatyta pareigų atlikimo tvarka.

Taip pat vertinamas kliento darbo stažas, ankstesnių darbo sutarčių tęstinumas, darbdavio patikimumas, gaunamų pajamų stabilumas ir kitos aplinkybės. Galutinės paskolos suteikimo sąlygos nustatomos individualiai, įvertinus kliento finansinę situaciją ir kreditingumą

Taip, motinystės, tėvystės ar vaiko priežiūros išmokos gali būti vertinamos kaip pajamos, jeigu jos atitinka banko nustatytus tvarių pajamų vertinimo kriterijus.

Šios išmokos gali būti laikomos tvariomis pajamomis, kai klientas nėra nutraukęs darbo santykių su ankstesne darboviete ir išmokos yra gaunamos ne trumpiau kaip 2 mėnesius. Vertinant kliento galimybes prisiimti finansinius įsipareigojimus, taip pat atsižvelgiama į kitus pajamų šaltinius, šeimos finansinę situaciją, esamus įsipareigojimus ir kitus kreditingumo vertinimo kriterijus. Galutinės finansavimo sąlygos nustatomos individualiai.

Taip, tam tikrais atvejais bankas gali vertinti pajamas iš dividendų, tačiau šiuo atveju taikomi griežtesni reikalavimai. Vertinant dividendų pajamas, pirmiausia atsižvelgiama į įmonės, iš kurios gaunami dividendai, finansinę būklę, veiklos tęstinumą ir perspektyvas, galimas rizikas, susijusias su ekonomine aplinka bei jų galimą įtaką ateityje mokamų dividendų dydžiui.

Dėl šių priežasčių visa gaunamų dividendų suma nėra laikoma tvariomis pajamomis. Dažniausiai vertinama tik dalis dividendų pajamų – iki 40 proc. faktiškai gautos dividendų sumos.

Dividendų pajamos gali būti vertinamos tik tuo atveju, jeigu jos yra reguliarios ir klientas jas gauna ne trumpiau kaip 4 metus. Galutinės sąlygos nustatomos individualiai, įvertinus kliento finansinę situaciją, pajamų tvarumą ir kitus kreditingumo vertinimo kriterijus.